不動産相続の基本｜市川市の不動産売却・不動産買取なら南口不動産

「実家の相続で何の手続きから始めればよいか分からない」「遠方の土地を相続するけれど使い道が無い」など、不動産相続に関するお悩み・お困りをお抱えではないでしょうか。当社は不動産相続のプロとして市川市の皆様をサポートいたします。

不動産は預貯金と違って平等に分配しにくい財産です。そのため家族・親族間で「争族」に発展するケースも珍しくありません。当社はお客様のご事情やご希望をうかがい、最適な解決策をご提案いたします。相続発生後はもちろん、生前の相続対策のご相談もお任せください。

不動産相続を意識されたら、今すぐに相続対策を始めることをおすすめします。縁起でもない話ではありますが、病気や事故はいつ誰を襲うか分かりません。急に体を動かせなくなることもれば、認知症を発症してご自身の意思を伝えられなくなるケースもあります。

相続は誰もが避けて通れない道であり、例え大きな金額ではなかったとしても兄弟同士で揉めることも多いです。生前に相続対策を澄ませればご家族が平和に、そして相続人全員の利益を守ることもできるので、できるだけ早く相続対策に乗り出しましょう。

相続不動産の内容により、以下のとおり注意点が異なります。

不動産相続では以下のようなトラブルが頻発しています。

不動産は資産価値が高く、相続する人としない人の間で不平等が生じがちです。差額を埋めるための代償金を支払える相続人がおらず、いつまでも相続人が決まらないケースは多々見られます。不動産を相続する人は資産価値を安く、相続しない人は高く評価したいとの思惑を持つため、評価額を巡るトラブルも珍しくありません。また、そもそも売却するのか、それとも残すのかで揉めることもあります。

兄弟・姉妹の相続分は平等ですが、それぞれ言い分が異なります。「弟だけ学費を支払ってもらっていたのだから、その分は差し引かれるべきだ」「10年も自分1人で介護をしてきたのに、何もしなかった妹と相続分が同じなのはおかしい」といった主張により、遺産分割協議が進まないケースも多いです。この場合は調停・審判で折り合いをつけるしかありません。

遺産には不動産や預貯金のようにプラスのものだけでなく、借金などマイナスのものも含まれます。原則として「不動産だけを相続して借金の相続を放棄する」といった選択はできず「すべて相続する」か「すべて相続放棄する」かを選ばなければなりません。相続する負債の上限を相続財産の範囲内に限定する、「限定承認」の申請も視野に入れましょう。

遺言書が残されている場合は、その内容に沿って遺産分割を行うのが原則です。しかし「全財産を長男に譲る」「友人に不動産を相続させる」など極端な内容の遺言書が見つかることもあります。この場合は配偶者、直系卑属（子・孫など）、直系尊属（親・祖父母など）には遺留分が認められます。遺留分とは法律により保障された最低限の取り分なので、相続人・被相続人の双方が遺留分の存在を知っておきましょう。